租号玩 (租号998 94租号)
94租号(租号998)
“就是相中了这儿有电梯，可用了一个月就停了。”9日，闵子骞路94号院的住户李先生反映，单元楼加装的电梯于5月份正式使用，但电梯仅用了1个月便歇菜。本不想爬楼而租住在此，可不成想遇到此事，这让他很为难。
刚加装上的电梯，咋停用了？
年事已高、腿脚不便，爬不动楼，75岁的李先生舍弃了高楼，打算租一处有电梯的房子。经过一番寻找，老李在闵子骞路94号院租了一处住所。
“我租的是6楼，但因为有电梯，也比较满意。”老李称，该小区虽是老旧小区，但自己所租住的单元楼，不久前刚刚完工加装电梯项目，所加装的电梯也已正常使用。
5月初，老李正式入住，出入乘坐电梯的生活令其十分满意。但好日子仅仅持续了两个月，电梯却“罢工”，老李又回归到了爬楼梯的生活。为了早日用上电梯，老李先后多次询问房东，但每次得到的是都“马上就会修好”的答复。
“之前还能下楼去散散步，现在只能爬楼梯。爬半层，就得歇个五分钟。”自打电梯停用以后，老李鲜有下楼。更让其不满的是，当时租房时，因该单元楼加装了电梯，房租远高与小区其他单元楼顶楼的租价，“多花三四百块钱，却没有享受到，白花了”。
9日上午，记者来到该小区。作为10多年历史的老旧小区，单元楼楼门前的电梯是该小区第一部加装电梯；电梯位于单元楼楼门口2米处，电梯井道为玻璃幕墙设计，如观光电梯一般；电梯为错层设计，分别在四楼、六楼上架设了电梯连廊，也就是说该部电梯的用户为四楼与六楼业主；按下楼门前电梯的按键，电梯并未启动，电梯门牢牢禁闭。
因高温天气与安全因素，而暂停使用电梯
“这部电梯是纯进口的，质量很可靠，没有出现故障。”单元楼一位业主介绍，因为老李是租户非本单元楼业主，本单元楼加装电梯的所有事宜其均没有参加，因而对于该部电梯的使用详情并不知情。
“夏季气温过高，轿厢内很热，我们跟电梯公司反映后，他们发现当初设计方案有些瑕疵，因而正在对该电梯进行改造。”该业主解释道。
据悉，由于电梯采用的是玻璃幕墙式的观光电梯井道，玻璃隔热性能差，使得井道和轿厢内的温度往往过高，而超过《电梯技术条件》关于“电梯房温度不超度40℃”的标准，以致电梯无法运行。
“这是众多观光电梯在高温天气遇到的普遍问题，高温天气加上电梯运行过程中产生的热量，往往使得观光电梯机房的环境温度超过国家标准要求。如果强行运转，将会增加了电梯运行的故障率，缩短了电器元件的使用寿命。”济南市电梯专家牟青国说。
“从安全角度考虑，暂时停用。”该业主表示，钢化玻璃受热也有可能自爆，这就带来了安全的隐患。“鉴于这些问题，电梯正在进行改造，增加必要的隔热等措施，避免因此而影响使用寿命。”
延伸：加装电梯莫操之过急，维护保养也很关键
据悉，济南市既有住宅增设电梯工作自2017年下半年开始试点以来，市内5个试点区共有704部电梯已完成规划审查手续，开工建设513部，其中321部电梯已竣工验收合格并投入使用，发放财政补助资金5203.75万元。
不过，在旧楼加装电梯过程中，业主们往往只关注电梯的品牌，而忽略了电梯的质量和后期维护保养。“维保并不是从使用后才开始的，从项目一开始就应该注意到。”业主首先要考察电梯公司的综合服务能力并结合市场上占有率，选择主流的品牌和产品，从而在后期维保环节电梯零件的替用性也相对较强。”
“后期维保费用还是由业主内部协商而定。”综合在济开展的50余部老楼加装电梯项目，山东正迅电梯公司经理汤修贵表示，加装电梯的整个过程属于业主自发行为，其后期维保自然也由业主内部协调，“是委托加装电梯公司，还是业主自发管理，全凭业主之间商议”。
“加装电梯仍处于新生时期，很多维保方案仍在摸索中。”汤修贵表示，除了考虑选用电梯公司安装并由其提供维保服务的方案，业主也可采用电梯刷卡计时计费系统，按照谁使用谁付费、多使用多负担的原则，合理分摊电梯的电费、维护费等，“也可以引入小区物业进行托管”。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者王杰）
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